Kirada fahiş yükselişe karşı sabit oran çalışmaları yapılırken sabitleme modelinde Metaverse’nin kullanılması planlanıyor. Pilot olarak Amasya’da uygulanmaya başlayan ve kentleri sanal hale getiren Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün projesi ile taşınmazlara ilişkin tapu bilgileri ve mimari projeler sanal kozmosa 3 boyutlu olarak yüklenecek. Uygulama ile gayrimenkulün özelliklerine nazaran gerçek satış ve kira bedelleri tespitinin yapılabileceğini söyleyen kat mülkiyeti hukuku uzmanı Avukat Onur Kısacık, şöyle konuştu:
EVLERİN KİMLİK KARTI OLSUN
“Hollanda’da uygulanan bu sistem ile bütün meskenlerin birer kimlik kartı var. Bu kimlik kartlarına nazaran her bölgenin farklı azami kira fiyatları mevcut. Türkiye’de uygulanması öngörülen bu sistem her açıdan daha gelişmiş bir sistem olacak. Her gayrimenkul için oluşturulan sanal yapılar ile oda sayısından metrekaresine, asansörlü oluşundan bina altyapısına, konutun lokasyonundan etraf düzenlemesine kadar birçok özellik göz önüne alınarak bir kira ve satış belirleme sistemi olması öngörülüyor. Gerçek gayrimenkul fiyatlandırması için atılması gereken bir adım.”
İlk etap olarak mahalle, sokak ve cadde olarak ayrışacak kira sabitlemelerinin metrekare ve oda cinsine nazaran olacağını söyleyen Kısacık, “Sanal gerçeklik Türkiye için uzun vadede çok işe yarayacak bir proje lakin kısa vadede daha süratli adımlar atılması gerekiyor” halinde konuştu.
YAPAY ZEKA KULLANILABİLİR
Amasya projesinden elde edilecek kazanımlar sonucunda, taşınmazların toplu değerleme usulü ile kıymetlerinin belirlenmesi, yönetilmesi, toplu değerleme standartlarına ait çalışmaların yapılması, memleketler arası gelişmelerin ve düzgün uygulamaların takibi amaçlanıyor. İlerleyen devirlerde fiyat belirlemesinde yapay zeka yardımları da gündeme gelebilecek. Etrafta bulunan gayrimenkullere nazaran otomatik bir kira belirlemesi de yapılabilecek. Pilot uygulamada olumlu sonuçların görülmeye başlanılmasının akabinde uygulama yaygınlaşacak.
