Son 3 yılda konut satış bedelinde en çok artış %432 ile Datça’da gerçekleşirken, Datça’yı %394 ile Kuşadası, %392 ile Alanya ve %376 ile Fethiye takip etti. Önümüzdeki bir yılda ortalama konut metrekare fiyatlarında Bodrum’da %76, Seferihisar’da %80, Çeşme’de %77, Alanya’da ise %71 artış öngörülüyor.
Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com datalarına nazaran, son 3 yıl değerlendirildiğinde belirlenen 19 ilçe ortasında konut satış bedelinde en çok artış %432 ile Datça’da gerçekleşti. Datça’yı %394 ile Kuşadası, %392 Alanya, %376 ile Fethiye ve %375 ile Urla takip etti. 2022 Nisan itibariyle konut metrekare satış fiyatı en yüksek ilçeler, ortalama 35 bin 696 TL ile Çeşme, 32 bin 534 TL ile Bodrum, 26 bin 899 TL ile Kaş oldu.
Kira artış pahası olarak incelendiğinde son 3 yılda yüzde 387 artışla rekor Alanya’nın oldu. Alanya’yı yüzde 379 ile Kemer, yüzde 347 ile Fethiye, yüzde 300 ile Foça, yüzde 299 ile Şile ve yüzde 296 ile Urla takip etti.
Dataları kıymetlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, 2018’in konut satışlarında trendlerin değişmeye başladığı bir yıl olduğunun altını çizerek, “Döviz krizinin de tesiriyle hem ipotekli/ipoteksiz konut satışı hem de ilk/ikinci el konut satışı 2018 itibariyle 8-10 yıllık trendden farklılaşmaya başladı. 2018’de kısmi bir düşüş yaşayan konut satış adedi 2019 yılının üçüncü çeyreği itibariyle tekrar yükselişe geçti. 2018 yılında konut piyasası açısından dikkat çeken bir diğer gelişme de yüksek faizler nedeniyle ipoteksiz satışların %79,9 ile tepe yapması oldu. 2019 dikkat çeken bir öbür gelişme de birbirine yakın bir trend gösteren birinci ve ikinci el konut satışlarının ikinci el lehine değişimi oldu. 2018’de %52 olan ikinci el konut oranı 2019 yılında %62’ye ulaştı. Bu değişimler yazlık bölgelere de direkt tesir etti.
2019’un ikinci yarısı itibariyle toparlanmaya başlayan konut piyasası 2020’de pandemiyle birlikte tekrar sarsıldı. Pandemi ve sokağa çıkma yasakları bir mühlet sonra yazlık bölgelere gerçek bir göç hareketliliğine neden oldu ve bu fiyatları da etkiledi. Bu artış 2021 itibariyle tepe yaptı.” dedi.
Bilhassa Bodrum, Çeşme ve Urla’nın beğenilen bölgeler haline geldiğini de kelamlarına ekleyen Öğüt, “İnşaat maliyetlerindeki artış, iktisattaki dalgalanmalar artışı tetikleyen nedenlerin başında geliyor. Antalya üzere bölgelerde Rusya-Ukrayna bölgesinden ilgi de fiyatları yükseltmeye devam ediyor. TÜİK’in son bilgilerine nazaran Ruslar birinci kez yabancıya konut satışında birinci sırada yer aldı. Bu istatistikte Antalya başta olmak üzere yazlık bölgelerin tesiri var ” halinde görüşlerini lisana getirdi.
